KAPITALANLAGE: Saniertes Mehrfamilienhaus - Germering

In Germering finden Sie dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus, das 2023 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde und nun modernsten Wohnansprüchen gerecht wird Nach der Abgeschlossenheitserklarung Anfang 2025 bietet das Objekt drei rechtlich getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Grundbuch - eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die eine zusätzliche Vermietung in Betracht ziehen.

Das Grundstück umfasst ca. 339 m2 mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m2 und einer Nutzflache von ca. 230 m2.

Die Immobilie teilt sich auf in eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, moderne Ausstattungsmerkmale und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Vier PKW-Stellplätze und Fahrradstellplätze runden das Angebot ab und garantieren ein komfortables Wohnen.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die Wert auf eine durchdachte Wohnlösung und eine zukunftssichere Kapitalanlage legen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie die Vorzüge dieses sorgfältig sanierten

Wohnhauses.

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Key Facts:

• Aktuelle Mieteinnahmen (IST): 42.060 € pro Jahr