SECRET SALE: Kernsaniertes, High-End Mehrfamilienhaus am Sendlinger Tor

Secret Sale - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Münchens

Übersicht und Lage: Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, direkt am Rande des lebendigen Glockenbachviertels. Die zentrale Position nahe dem Sendlinger Tor garantiert eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung und schnellen Zugang zu urbanen Hotspots. Kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Historisches Anwesen mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1878 und wurde zwischen 2016 und 2017 umfassend saniert und modernisiert, um den historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort zu verbinden. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll restaurierte Stuckfassade sowie das stilvoll erneuerte Treppenhaus, das den historischen Charakter des Hauses bewahrt.

Einheiten und Ausstattung: Das Objekt umfasst verschiedene Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 894 Quadratmetern, einschließlich Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Ausstattung jeder Einheit zeichnet sich durch hochwertiges Eichenparkett in Fischgrät- oder Schiffsbodenverlegung, geglätte Wände und hohe Raumdecken aus, die ein offenes und einladendes Raumgefühl schaffen. Die Bäder sind architektonisch anspruchsvoll gestaltet mit hochwertigen Badmöbeln, großen Spiegeln und optimaler Beleuchtung. Elektrische Sonnenschutz-Jalousien und eine moderne Haustechnik sorgen für zusätzlichen Komfort.

Privatsphäre und Sicherheit: Große private Balkone bieten einen idyllischen Rückzugsort im urbanen Umfeld, während die hochwertigen Holzfenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung sowohl erhöhten Wärme- als auch Schallschutz garantieren. Der neu ausgebaute Dachstuhl mit verbesserter Wärmeisolierung und eine neue Gasbrennwerttherme für zentrale Heizung und Wasseraufbereitung ergänzen das nachhaltige Energiekonzept des Hauses.

Wirtschaftlichkeit und Entwicklungspotenzial: Das Objekt ist vollvermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von etwa 355.000 €. Obwohl die Mietverträge eine Indexierung vorsehen, wurde diese bisher noch nicht umgesetzt, was zusätzliches Ertragspotenzial für den neuen Eigentümer darstellt. Der Kaufpreis für das Objekt liegt bei 12,95 Millionen Euro.

Vermietung und Verkauf: Die Vermietung der Einheiten erfolgt unbefristet, jedoch auf mindestens zwei Jahre. Das Objekt steht zum Verkauf und bietet eine solide Kapitalanlage in einer Top-Lage Münchens. Interessenten werden gebeten, sich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins direkt zu melden. Ein Formular zur Selbstauskunft ist für den Besichtigungstermin erforderlich und kann vorab heruntergeladen werden.

Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unser Büro. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus persönlich vorzustellen.